57 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 305 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 317,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733134116930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00119200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
66112733134116930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 257 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 734 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 648 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 858 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 589 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 1 077 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 291 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 441 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 291 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 1 229 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 843 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 552 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 629 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +104 790 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 405 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 466 379 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 786 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 672 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 585 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 813 993 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 610 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 575 903 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.