59 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 229 m² · constr. 1984 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 786 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733135050150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00129600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66112733135050150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 327 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 280 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 853 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 86 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge +113 193 $ | 1 357 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 480 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 972 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 605 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 132 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 468 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −85 189 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 585 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 252 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 176 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 707 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 315 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 1 062 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 873 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 080 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 099 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.