104 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 540 800 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 260,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 900 $
Rôle antérieur 1 206 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733135721710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00123730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
938 300 $
Rôle antérieur
1 206 700 $
ID provincial
66112733135721710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 367 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 205 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 440 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 676 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 148 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 437 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 476 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 069 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 607 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 243 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 328 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 405 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 705 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 480 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 336 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 254 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 039 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 667 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 115 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 145 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 669 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 144 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.