37 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 743 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733140089770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66112733140089770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 660 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 917 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 817 m · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 813 533 $ Poids 62 % |
| 3 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 938 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 835 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 970 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 737 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 994 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 768 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 316 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 958 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 695 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 791 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 815 m · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 978 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, Avenue York, Beaconsfield 2025-01-21 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 047 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 683 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 665 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 998 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 853 m · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 597 476 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.