35 Rue BIRCH HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 129 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 235,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 955 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733140146780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66112733140146780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 52 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 852 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 126 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 571 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 127 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 316 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 221 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 674 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 347 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 206 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −66 290 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 432 119 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 410 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 205 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 410 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 013 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 579 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 332 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 931 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 632 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 975 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 612 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 023 125 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.