34 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 270,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 926 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733140578420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66112733140578420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 361 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 008 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 159 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 306 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 170 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 36 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 932 629 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 122 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 372 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 474 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 326 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 232 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 585 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 922 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 414 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 307 103 $ Poids 77 % |
| 10 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 586 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 106 886 $ Poids 72 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 822 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 220 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.