32 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 285 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 249,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 400 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733140625450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
66112733140625450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 5 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 167 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +97 630 $ | 1 592 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 298 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 197 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 443 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +41 703 $ | 1 334 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 380 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 1 037 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 161 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 954 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +62 095 $ | 1 251 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 610 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 100 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 565 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 131 952 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 360 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 114 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 806 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 483 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 310 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 902 $ · Ajust. âge +89 737 $ | 1 857 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.