104 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 160,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 829 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733141022830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00127300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66112733141022830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 33 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 273 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 005 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 55 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −55 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 155 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 676 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 971 498 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 733 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 748 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 641 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 913 345 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 214 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 950 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 753 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 897 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 316 $ Poids 55 % |
| 11 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 959 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 928 211 $ Poids 52 % |
| 12 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 964 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.