102 Rue WALNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 231,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 933 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142235430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
933 400 $
ID provincial
66112733142235430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 95 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 865 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 154 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 675 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 203 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 854 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 265 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −41 703 $ | 1 208 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 205 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −77 630 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 1 435 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 128 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 387 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −53 290 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 081 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 523 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 976 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 454 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 015 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 720 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 000 852 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 702 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 078 525 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 298 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 651 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 923 499 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.