103 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 182,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 892 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142250270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 300 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66112733142250270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 121 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 98 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 623 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 031 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 284 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 055 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 95 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 146 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 225 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 215 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 296 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 990 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 802 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 664 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 795 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 190 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 342 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 472 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 571 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 971 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 655 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 693 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 076 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.