45 Rue DOGWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 706 500 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 458,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 625 200 $
Rôle antérieur 2 187 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142418590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 100 $
Valeur bâtiment
1 920 100 $
Rôle antérieur
2 187 700 $
ID provincial
66112733142418590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 517 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 852 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +87 480 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 838 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 824 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 057 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 451 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +206 843 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 383 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 325 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +215 775 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 403 541 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −169 448 $ · Ajust. âge −374 400 $ | 4 001 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 300 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +178 078 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 906 423 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +107 888 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 816 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 884 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +175 169 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 904 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −140 175 $ | 3 267 211 $ Poids 31 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 941 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +512 015 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 535 181 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.