101 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 304 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 232 m² · constr. 1967 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 800 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142571520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00128300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 600 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
66112733142571520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
1 121 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 101 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 903 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 166 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 898 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 162 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +48 948 $ | 1 750 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 310 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 1 262 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 132 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 163 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −76 467 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 1 504 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 180 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 412 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 057 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 512 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +64 380 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 057 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 714 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 043 689 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 671 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 123 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 329 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge −61 242 $ | 974 432 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.