44 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 176,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 822 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142849090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
66112733142849090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 184 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 263 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 537 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 024 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 653 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 216 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 264 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 048 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 562 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 789 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 72 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 919 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 469 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 964 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 198 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 287 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 278 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +73 787 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 066 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 553 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 689 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 796 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 198 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.