42 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 7 675 $/m² · 114,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 685 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733142935790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66112733142935790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 20 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 480 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 259 $ Poids 72 % |
| 2 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 650 m · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 827 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 863 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 850 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 853 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 783 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 752 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 655 m · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 995 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 129, Avenue York, Beaconsfield 2025-01-21 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 047 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 685 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 498 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 973 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 805 029 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 841 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (8 090 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 983 004 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.