48 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 194,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 962 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733143715650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
66112733143715650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 70 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 823 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 548 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 138 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 911 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 248 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 332 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 316 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 104 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 534 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 082 127 $ Poids 72 % |
| 6 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 402 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 128 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 524 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 728 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 254 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 359 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 448 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −89 079 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 842 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 207 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 806 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 282 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 344 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 902 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.