46 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 662 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 393,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 400 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733143782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66112733143782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 506 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 833 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 378 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 037 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 906 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −132 740 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 618 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 571 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 828 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 935 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 224 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 687 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 646 134 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 499 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +131 357 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 3 416 584 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 184 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +171 010 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 761 827 $ Poids 47 % |
| 10 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 975 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 5 830 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 687 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 721 560 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 610 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +200 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 923 575 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.