97 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 221,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 835 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733144107440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00129300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66112733144107440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 177 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 767 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 297 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 912 971 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 497 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 075 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 169 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 1 279 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 428 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 911 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 270 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 037 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 194 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 768 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 133 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 422 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +72 505 $ | 1 017 378 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 612 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 383 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −106 995 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 526 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 549 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 148 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.