53 Rue DOGWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 192,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 932 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733144141590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00129200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66112733144141590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 308 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 407 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 215 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 141 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 458 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 655 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 398 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 169 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 585 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 143 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 545 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +41 640 $ | 773 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 336 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 438 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 198 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 495 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −97 177 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 956 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 784 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 346 205 $ Poids 58 % |
| 11 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 880 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 240 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −61 431 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 860 006 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.