95 Rue LAUREL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 168 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 257 m² · constr. 1975 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 968 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733144507810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00130900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66112733144507810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 368 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +120 160 $ | 1 637 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 428 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 983 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 397 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 1 070 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 207 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +59 575 $ | 1 370 701 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 528 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 231 180 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 980 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 293 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 392 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 759 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −45 830 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 213 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 189 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 895 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 589 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 138 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 154 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 297 $ · Ajust. âge +114 211 $ | 1 911 098 $ Poids 63 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 876 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 162 443 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.