52 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 382 300 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 295 m² · constr. 1975 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 600 $
Rôle antérieur 1 238 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733144602360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
911 200 $
Rôle antérieur
1 238 800 $
ID provincial
66112733144602360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 376 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 1 149 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 242 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 416 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 683 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −68 412 $ | 1 004 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 806 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 492 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 124 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −58 632 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 636 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 677 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −53 755 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 783 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 315 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +106 704 $ · Ajust. âge +120 160 $ | 1 747 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 751 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 307 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 377 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 478 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 313 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 373 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 054 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 215 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +113 190 $ · Ajust. âge +59 575 $ | 1 462 022 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.