95 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733146471960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00141600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66112733146471960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 510 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 375 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 578 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 141 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 460 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 381 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 071 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 992 967 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 543 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 159 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 462 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 776 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 494 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 443 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 905 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 304 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 380 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +80 815 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 210 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 281 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 612 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 661 137 $ Poids 52 % |
| 12 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 496 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 178 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.