325 Avenue LEE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 662 300 $
Autre · 234 $/m² · 7 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 26 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 619,6 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
3460
Usage
Industrie du matériel ferroviaire roulant
Valeur au rôle 2026 — composition
11 905 700 $
Rôle antérieur 8 819 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733148565570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00136781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 924 600 $
Valeur bâtiment
6 981 100 $
Rôle antérieur
8 819 000 $
ID provincial
66112733148565570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 737 m · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, Avenue Fieldfare, Beaconsfield 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ Ajust. marché +307 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.