31 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 509 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 309,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 900 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733150227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
66112733150227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
1 121 250 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 492 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 837 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 435 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 486 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 532 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 651 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 1 051 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 411 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 700 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 172 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +31 532 $ | 432 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 425 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 1 201 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 773 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 752 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 767 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 100 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 252 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 793 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 633 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 811 533 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 107 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +148 863 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 820 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.