46 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 176 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 237,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 898 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733150599950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
898 400 $
ID provincial
66112733150599950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 107 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 941 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 211 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 941 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 209 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 183 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 64 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 1 572 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 255 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 474 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 828 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 462 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +53 618 $ | 1 317 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 684 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 233 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 275 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 100 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 728 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −48 453 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 464 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 502 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +86 245 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 140 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 714 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 086 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 449 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 678 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 1 024 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.