48 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 224,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 500 $
Rôle antérieur 1 060 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733150666690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
1 060 400 $
ID provincial
66112733150666690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 59 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 233 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 910 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 289 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +89 737 $ | 1 762 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 104 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 665 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +62 095 $ | 1 190 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 521 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 070 557 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 259 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 066 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 195 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −68 671 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 144 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 580 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 130 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 492 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −56 235 $ · Ajust. âge +41 703 $ | 1 274 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 86 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −98 273 $ · Ajust. âge +97 630 $ | 1 520 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 035 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 703 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 052 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.