98 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 224,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 991 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733151405970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
991 800 $
ID provincial
66112733151405970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 180 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 196 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 836 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 134 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 950 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 241 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 474 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 115 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 409 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge +95 320 $ | 1 328 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 312 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 244 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −68 238 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 166 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 589 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 165 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 65 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −97 691 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 573 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 72 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 076 026 $ Poids 64 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 338 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 036 645 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.