44 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 509 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 312,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 700 $
Rôle antérieur 1 238 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733151682830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 238 100 $
ID provincial
66112733151682830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 554 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 723 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 331 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 553 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 445 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 353 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 580 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 694 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 999 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 180 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +1 752 $ | 404 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 749 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 1 956 351 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 447 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge −89 080 $ | 1 112 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 841 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 629 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 321 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 696 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 628 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 690 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 777 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 256 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 518 994 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.