96 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 181,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733151717330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66112733151717330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 135 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 286 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 507 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 043 857 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 136 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 518 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 238 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 75 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 878 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 66 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 311 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 593 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 804 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 506 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 982 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 581 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 702 456 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 184 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 778 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 493 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 462 $ Poids 59 % |
| 12 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 359 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 090 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.