40 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 158 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 196,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 992 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733152182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66112733152182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 135 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge +114 211 $ | 1 678 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 5 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 131 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 426 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 200 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 184 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 529 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 159 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 455 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 981 814 $ Poids 67 % |
| 7 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 383 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 214 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 130 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 458 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 162 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 871 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 576 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +45 110 $ | 783 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 586 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 358 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 325 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +76 770 $ | 970 277 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.