93 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 248 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 898 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733152935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00130700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66112733152935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 244 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 900 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 113 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 1 506 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 265 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 133 983 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 394 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 1 265 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 242 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 907 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 463 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge −94 647 $ | 974 057 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 328 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 060 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 763 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 404 028 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 111 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 612 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 073 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 829 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 210 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 428 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.