49 Rue LINDEN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 264 m² · constr. 1959 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733154291720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00130200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66112733154291720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 063 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 284 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 437 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 995 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 433 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 157 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 374 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 920 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 285 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 292 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 265 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 368 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 217 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 289 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 928 410 $ Poids 67 % |
| 9 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 907 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 433 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 741 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 911 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 094 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-05-27 · 161 m · Vendu 865 000 $ (3 404 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 649 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.