46 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 229 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 202,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 500 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733154820490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 500 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
66112733154820490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 62 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 65 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 190 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 934 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 330 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −56 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 884 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 290 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 131 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 314 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 825 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 323 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 365 255 $ Poids 70 % |
| 7 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 294 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 155 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 418 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 405 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 746 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 239 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 922 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 583 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 028 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 248 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 392 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.