58 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 185,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 999 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733155518840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
66112733155518840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 051 250 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 397 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 474 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 154 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 981 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 476 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 176 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 364 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 888 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 365 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 781 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 236 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 035 $ · Ajust. âge +155 001 $ | 1 678 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 281 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 084 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 437 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 453 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 325 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 395 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 196 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 383 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −124 306 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 955 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.