56 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 451 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 306,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 600 $
Rôle antérieur 1 187 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733155555540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
1 187 800 $
ID provincial
66112733155555540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 74 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 745 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 401 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 434 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 840 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 829 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 528 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 239 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 834 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 088 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 461 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 955 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 525 860 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 416 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +140 431 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 811 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 887 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 418 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 546 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +109 180 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 344 177 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-04-22 · 403 m · Vendu 1 290 000 $ (3 967 $/m²) 325,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 553 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +180 625 $ | 2 128 695 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.