54 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 187,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 824 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733155602570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
824 700 $
ID provincial
66112733155602570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 431 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 403 540 $ Poids 83 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 447 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 154 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 981 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 411 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 181 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 173 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 781 $ · Ajust. âge +146 843 $ | 1 677 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 369 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 781 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 371 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 888 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 372 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 453 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 281 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 085 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 331 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 201 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 354 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −116 613 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 963 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.