43 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 285,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 221 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733160228770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 221 800 $
ID provincial
66112733160228770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 542 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 376 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 267 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 513 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −94 647 $ | 1 052 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 249 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 57 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 1 616 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 145 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 216 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 749 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 951 299 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 162 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 971 732 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 588 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 646 312 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 556 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 613 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 271 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 463 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 148 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.