49 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 270,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 1 205 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733160294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
1 205 600 $
ID provincial
66112733160294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 70 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 102 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 563 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 132 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 177 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 166 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 937 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 535 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −100 215 $ | 1 014 936 $ Poids 88 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 510 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 333 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 276 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 374 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 427 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 112 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 643 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 457 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 481 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 134 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 227 258 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 551 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 313 781 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 758 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 923 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 233 326 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.