51 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 232,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 889 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733160360420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00133200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66112733160360420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 326 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 875 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 179 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 865 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 363 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 694 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 132 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −51 557 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 094 639 $ Poids 83 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 1 142 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 143 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −75 304 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 453 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 185 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 025 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 586 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 222 220 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 531 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 997 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 625 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 355 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 531 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 089 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 394 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −51 493 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 037 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.