32 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 725 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 371,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 600 $
Rôle antérieur 1 544 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733160605470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00141200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
1 327 700 $
Rôle antérieur
1 544 700 $
ID provincial
66112733160605470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 113 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 661 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 646 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 591 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 996 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 508 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 246 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 525 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 991 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 174 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 340 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 613 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +142 490 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 874 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 440 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +118 893 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 717 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 703 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −84 428 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 5 703 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 988 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 609 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 834 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +118 110 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 769 002 $ Poids 51 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +155 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 458 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 630 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie +168 218 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 2 125 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.