94 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 061 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 228,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 979 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733161018870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00131800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
66112733161018870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 237 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 869 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 177 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 681 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 195 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 859 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 411 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 982 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 211 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 086 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 435 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge −29 787 $ | 1 213 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 779 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 1 133 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 45 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −85 770 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 1 442 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 277 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 018 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 529 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 082 077 $ Poids 70 % |
| 11 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 723 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −71 603 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 345 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 273 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 972 431 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.