42 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 258,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 500 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733161054410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66112733161054410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 3 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 185 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 145 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 170 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 910 135 $ Poids 96 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 481 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 984 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 463 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 278 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 703 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 418 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 519 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 083 408 $ Poids 77 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 213 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 365 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 242 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 918 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 252 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 071 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 584 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 913 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 298 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 203 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.