40 Rue BALSAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 183,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 973 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733161376180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00141000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66112733161376180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 192 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 310 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 460 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 063 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 70 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 087 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 261 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 134 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 896 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 872 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 214 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 143 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 525 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 555 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 486 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 001 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 313 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 111 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 384 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 937 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.