34 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 142,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 913 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733161520050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00141100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
913 900 $
ID provincial
66112733161520050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 581 m · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 923 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 497 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 040 783 $ Poids 70 % |
| 4 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 846 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 992 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 781 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 694 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 013 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 531 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +77 995 $ | 1 033 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 136, Lakeview, Beaconsfield 2025-09-08 · 806 m · Vendu 865 000 $ (5 556 $/m²) 155,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 960 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 254 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −55 367 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 239 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, Rue Maple, Beaconsfield 2025-07-10 · 821 m · Vendu 870 000 $ (6 581 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 036 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-18 · 996 m · Vendu 1 140 000 $ (8 255 $/m²) 138,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 332 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.