41 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 240,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 911 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733161977290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66112733161977290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 263 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 844 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 137 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 979 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 97 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −150 200 $ | 1 319 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 334 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 526 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −119 150 $ | 1 153 044 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 240 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 454 $ · Ajust. âge −163 159 $ | 1 571 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 196 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 630 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 485 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 977 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 831 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 055 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +100 012 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 830 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 570 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 942 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.