92 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 189 m² · constr. 1958 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 796 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733162290190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00140900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
66112733162290190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 200 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 304 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 114 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 890 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 95 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 081 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 443 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 058 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 176 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 292 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 512 824 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 483 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 255 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 40 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 329 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 524 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 712 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 103 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 816 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 411 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 931 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 380 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −109 729 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 804 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.