89 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 175 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 202 m² · constr. 1959 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 100 $
Rôle antérieur 975 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733162488290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
975 900 $
ID provincial
66112733162488290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 128 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 570 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 142 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 924 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 314 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 865 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 153 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 303 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 816 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 262 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +80 428 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 353 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 241 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 144 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 387 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 098 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 183 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 913 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 447 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 739 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 488 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 121 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +61 145 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 379 601 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.