87 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 276 400 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 200 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733162789740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
66112733162789740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 293 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 290 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 354 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 047 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 242 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 158 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 071 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 431 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 807 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 141 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 315 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 347 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 985 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 418 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 704 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 148 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 068 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 1 499 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 208 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 093 931 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 443 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 922 863 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.