88 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 220,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 865 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733162843370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66112733162843370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 184 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 1 642 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 324 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 850 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 319 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 942 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 448 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 287 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 839 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 998 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 108 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 164 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 968 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 180 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 952 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 482 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −64 886 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 188 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 201 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −76 470 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 064 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 232 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 194 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.