43 Rue MAGNOLIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 472 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 393,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 000 $
Rôle antérieur 2 050 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733162910350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00139700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
1 950 500 $
Rôle antérieur
2 050 000 $
ID provincial
66112733162910350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 92 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 621 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 690 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 354 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 770 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 646 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 223 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 550 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 240 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 618 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −50 917 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 957 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −134 091 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 982 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 303 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +129 745 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 720 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 853 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 088 530 $ Poids 51 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 308 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +170 080 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 947 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 991 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −75 466 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 632 942 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 428 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 081 426 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.