39 Rue LOMBARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 544 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 297,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 800 $
Rôle antérieur 1 345 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733163051240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00138400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
1 019 100 $
Rôle antérieur
1 345 700 $
ID provincial
66112733163051240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 244 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 389 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 279 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 479 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 1 065 312 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 736 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 390 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 770 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 972 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 177 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 523 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 691 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 660 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 168 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +114 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 304 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +89 684 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 230 331 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 868 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 300 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 718 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 628 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 804 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 885 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.